在旧改的项目当中，不了解税务处理很可能会导致公司损失几个亿的税款。目前有大部分企业普遍认为旧改项目涉及的税务范畴太多，很难明确地做好税务筹划。但其实越是复杂的东西，就要简单化。

哪里有收益，哪里就有税收

明确利益群体

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旧改模式下的税收模式

税种以及可优惠税种

（一）增值税

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费真实性的材料。

受让方将约定物业无偿移交农村集体经济组织，属于无偿转让不动产，应按照视同销售的相关规定缴纳增值税。

根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税 ( 2004 ) 134号）规定， 以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。